서울형 재개발 '모아타운' 첫 착공, 주택난 해법 가능

서울형 재개발 '모아타운' 첫 착공, 주택난 해법 가능

조선일보

입력 2024.12.18. 00:20

'모아타운' 1호로 재개발을 추진 중인 서울 강북구 번동의 빌라촌 일대. /서울시

서울 강북구 번동에서 서울시의 재개발 프로그램인 ‘모아타운’ 사업 1호 착공식이 열렸다. 노후 주택 밀집지의 재개발은 대개 사업성이 떨어져 착공에만 10년 이상 걸리는데 ‘모아타운’은 행정 절차 등을 간소화해 이번 1호 사업은 추진 3년 만에 착공에 들어간다. 100~400가구 단위의 다세대·다가구 주택 조합 4~5개를 묶어 대규모 아파트 단지로의 통합 재개발을 유도하는 방식이다.

1호 사업지인 번동의 경우, 노후 주택과 저층 빌라가 밀집해 길도 좁고 주차 공간도 부족했다. 재개발 조합별로 거쳐야 하는 행정 절차를 서울시가 통합 심의했다. 용적률을 높여주자 사업성이 개선돼 속도가 났다. 370가구 노후 주택이 2028년 최고 35층 높이의 1242가구 아파트 단지로 탈바꿈한다. 주택 수가 거의 3배로 늘어나는 것이다. 인근에 녹지와 산책로도 조성해 주거 환경도 획기적으로 개선된다.

모아타운 1호는 여당 소속 시장이 도입한 정책이지만 야당 소속 구청장도 적극 지원했다. 재개발로 밀려나는 세입자를 위해 집주인들로 구성된 조합이 약 2000만원씩 이주비를 지원하고, 대신 서울시가 임대주택 의무 비율을 줄여줘 재개발 수익성을 높여줬다. 이런 상생안이 세입자 이주 및 철거로 인한 갈등 소지를 줄였다.

서울은 집값이 높고, 주택 수 자체도 부족하다. 전체 가구의 52%가 무주택이다. 서울의 인구 밀도는 ㎢당 1만5500명으로, 싱가포르(8100명)나 홍콩(6600명)보다 훨씬 높다. 그런데 서울 주거의 42%는 번동 같은 저층 주택지다. 이런 노후 주택 지역을 사람들이 선호하는 아파트 단지로 개발해서 주택 공급을 늘리는 것 외에 달리 주택난 해소 방안이 없다. 박원순 시장이 10년간 노후 주택 담에 벽화를 그리는 식의 ‘도시 재생’ 정책은 세금만 낭비했다. 현재 서울에 109곳이 모아타운으로 선정돼 재개발을 추진 중이다. 토지를 효율적으로 활용해 주택 공급을 늘리며 주거 질도 높일 방법은 없지 않다.