전세 매물 줄자 갱신 쏠림…서울 전세 매물 '잠김' 가속
서울에서 전세 계약을 새로 맺는 사람이 줄고 기존 계약을 연장하거나 계약갱신청구권을 사용하는 비율이 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 10·15 대책으로 토지거래허가구역이 서울 전역과 경기 12개 지역으로 확대되면서 신규 전세 매물이 줄어드는 속도가 빨라지면서, 이 비율은 더욱 늘어날 것으로 보인다.
24일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 올해 1월부터 10월 23일까지 신고된 서울 아파트 전세 거래는 11만7403건으로 집계됐다. 이 중 갱신 계약은 4만9178건으로 전체 41.9%였으며, 계약갱신청구권을 사용한 비율은 23.6%(2만7745건)였다. 이는 지난해 같은 기간(9.9%)에 비해 13.7%포인트 오른 것이다.
월별로 따져보면, 올해 1월과 2월 전세 계약 중 갱신 계약 비율은 각각 36.3%, 40.3% 수준이었다. 하지만 6·27 대책 이후 7월 45%, 8월 44.3%, 9월 43.9%로 상승했다. 지난해 9월 전세 계약 중 갱신 계약 비율이 33.6%였던 것과 비교하면 1년 만에 약 10%포인트 오른 것으로 나타났다.
이는 지난 3월 토지거래허가구역으로 묶인 강남 3구와 용산구에서 더욱 두드러졌다. 토지거래허가구역으로 지정된 올해 3월 24일부터 10월 23일까지 강남 3구와 용산구 전세 거래 중 갱신 계약 비율은 46.3%로, 지난해 같은 기간(31.2%)에 비해 15.1%포인트 올랐다.
토지거래허가구역에서는 주택을 매수한 뒤 2년간 실거주를 해야 하기 때문에 갭투자(전세 낀 매매)가 어렵다. 이 때문에 부동산 시장에 전세 매물이 줄어들어 임차인들이 갱신 계약에 나서는 것으로 풀이된다. 여기에 더해 6·27 대책으로 1주택자 전세대출이 막히는 등 전세대출 문턱도 높아지고, 10·15 대책으로 토지거래허가구역이 크게 확대되면서 이러한 경향은 더욱 심화될 것으로 보인다.
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